ΔX/ΔT
Вчера индекс доходности жилья достиг самой низкой отметки за последние годы. Он составляет -0,8 банковского депозита. На практике это означает, что инвестиции в недвижимость приносят сейчас убытки в размере 6–7% годовых, тогда как, положив деньги в банк, можно получить доход в среднем 8% в год. А вот тем, кто намерен купить квартиру не ради прибыли, а для проживания, аналитики советуют поторопиться. Продавцы сейчас, как никогда, готовы идти на серьезные скидки, а уже осенью ситуация изменится.
Ага, как же. Риэлторы изо всех сил пытаются нагнать, накрутить паники, чтоб хоть сезонный осенний рост не стал меньше уровня инфляции.
Держите карман шире! Пик падения в Москве будет в марте месяце, после чего вероятен второй, ещё более глубокий пик в июне-июле. Все серьёзные люди, занимающиеся инвестициями ещё осенью-зимой начали фиксировать прибыль. Сейчас на руках остались лишь многометражные неликвиды. Миддл-класс упорно катится по цене вниз. Стабильным по стоимости остаётся только элит и премиум классы квартир.
А вот что произойдёт дальше: индивидуальные владельцы квартир (те самые, у которых "квартира бабушки" и т.д. - т.е. по большей части вторичка, эконом-класс и дешёвое жильё) начинают нервничать. Если с прошлого лета, поддавшись сладким медовым речам риэлторов ("погодите, погодите, не продавайте! обвала не будет, да всё ещё поднимется, да инфраструктура не развита, да пятен под застройку нет!") они попридержали своё единственное ценное имущество, дабы не продешевить, не прогадать, то сейчас отдельные горячие головы, видя как их надувают начинают сбрасывать квартиры.
А тут ещё как раз из нового жилья в основном остались только довольно дорогие многометражи, враз осенью должны подешеветь ипотечные кредиты (по слузам, из-за прихода западных банков и обострения конкуренции ипотека станет дешевле процентов на 7-12, что с учётом инфляции и слабых долларов с евро вполне себе полновесные 10-15%).
Врезультате возникнет кратковременный нагрев рынка именно вторички, потому что те, кто хотел купить новую квартиру не могут заплатить даже с дешёвым кредитом за такое количество метров. Увидя нагрев частные игроки начнут резко сбрасывать квартиры и стараться попасть на "уходящий поезд". Пик нагрева придётся примерно на декабрь. А... а потом - БУМ! и перегретый пузырь бюджетного жилья лопнет. Тупо закончатся желающие. Или успевшие взять кредит. Банки приморозят выдачу - они же её нормируют, достаточно провести акцию "жильё - даром!", а вот затем чуть построже начинать выбирать претендентов.
И понесутся цены на московскую вторичку под откос, утягивая за собой всё тот же неликвид и бюджетный новострой...
Ну да что я про москву всё, да про москву? А что с Питером? С Питером, спрашиваю, что? А вот тут всё ещё более забавно - уже сейчас многие "кредитные" дома продали не более 80% квартир. А окупать стоимость надо, да. Потому что кредит висит. Перекредитовывать дорого, "второй эшелон" застройщиков поджимает, потому есть у меня подозрение, что ЛенСпецСму месяца этак с марта начнёт вместе, ну, скажем, со СберБанком раздачу слонов - вы приходите в банк, а вам там прямо дают ключи от квартиры. А не просто кредит на покупку того-то или другого-то. Или на всякие варианты размена-обмена.
И шуточки с зачётом "под кредит" старого жилья на фоне московской ситуации тоже станут выглядеть совсем глупо. Так что придётся продавцам самим искать покупателей, чтоб на "раздачу слонов" успеть. Да. Таким образом московское падение, что-то подсказывает мне, эхом уйдёт в Питер с задержкой месяца в полтора-два. И в июне-июле будет очень интересный ажиотажный спрос продавцов на покупателей. А покупатели будут морщится и отворачиваться, хотя как раз, скажем, в конце сентября будет самое вкусное время, чтобы купить себе квартиру.
А вот что будет дальше? А дальше будет подъём. Просто за счёт того, что буря в стакане уляжется, а нового много не построилось.
Фух, отвёл душу
Ага, как же. Риэлторы изо всех сил пытаются нагнать, накрутить паники, чтоб хоть сезонный осенний рост не стал меньше уровня инфляции.
Держите карман шире! Пик падения в Москве будет в марте месяце, после чего вероятен второй, ещё более глубокий пик в июне-июле. Все серьёзные люди, занимающиеся инвестициями ещё осенью-зимой начали фиксировать прибыль. Сейчас на руках остались лишь многометражные неликвиды. Миддл-класс упорно катится по цене вниз. Стабильным по стоимости остаётся только элит и премиум классы квартир.
А вот что произойдёт дальше: индивидуальные владельцы квартир (те самые, у которых "квартира бабушки" и т.д. - т.е. по большей части вторичка, эконом-класс и дешёвое жильё) начинают нервничать. Если с прошлого лета, поддавшись сладким медовым речам риэлторов ("погодите, погодите, не продавайте! обвала не будет, да всё ещё поднимется, да инфраструктура не развита, да пятен под застройку нет!") они попридержали своё единственное ценное имущество, дабы не продешевить, не прогадать, то сейчас отдельные горячие головы, видя как их надувают начинают сбрасывать квартиры.
А тут ещё как раз из нового жилья в основном остались только довольно дорогие многометражи, враз осенью должны подешеветь ипотечные кредиты (по слузам, из-за прихода западных банков и обострения конкуренции ипотека станет дешевле процентов на 7-12, что с учётом инфляции и слабых долларов с евро вполне себе полновесные 10-15%).
Врезультате возникнет кратковременный нагрев рынка именно вторички, потому что те, кто хотел купить новую квартиру не могут заплатить даже с дешёвым кредитом за такое количество метров. Увидя нагрев частные игроки начнут резко сбрасывать квартиры и стараться попасть на "уходящий поезд". Пик нагрева придётся примерно на декабрь. А... а потом - БУМ! и перегретый пузырь бюджетного жилья лопнет. Тупо закончатся желающие. Или успевшие взять кредит. Банки приморозят выдачу - они же её нормируют, достаточно провести акцию "жильё - даром!", а вот затем чуть построже начинать выбирать претендентов.
И понесутся цены на московскую вторичку под откос, утягивая за собой всё тот же неликвид и бюджетный новострой...
Ну да что я про москву всё, да про москву? А что с Питером? С Питером, спрашиваю, что? А вот тут всё ещё более забавно - уже сейчас многие "кредитные" дома продали не более 80% квартир. А окупать стоимость надо, да. Потому что кредит висит. Перекредитовывать дорого, "второй эшелон" застройщиков поджимает, потому есть у меня подозрение, что ЛенСпецСму месяца этак с марта начнёт вместе, ну, скажем, со СберБанком раздачу слонов - вы приходите в банк, а вам там прямо дают ключи от квартиры. А не просто кредит на покупку того-то или другого-то. Или на всякие варианты размена-обмена.
И шуточки с зачётом "под кредит" старого жилья на фоне московской ситуации тоже станут выглядеть совсем глупо. Так что придётся продавцам самим искать покупателей, чтоб на "раздачу слонов" успеть. Да. Таким образом московское падение, что-то подсказывает мне, эхом уйдёт в Питер с задержкой месяца в полтора-два. И в июне-июле будет очень интересный ажиотажный спрос продавцов на покупателей. А покупатели будут морщится и отворачиваться, хотя как раз, скажем, в конце сентября будет самое вкусное время, чтобы купить себе квартиру.
А вот что будет дальше? А дальше будет подъём. Просто за счёт того, что буря в стакане уляжется, а нового много не построилось.
Фух, отвёл душу
-
-
31.07.2007 в 21:08-
-
31.07.2007 в 22:20