-Некто- обязательно будет: в последние 3 месяца цены замерли, вошли в плато, но плато это неустойчивое. Любая новость, тем более такая, обязана вывести из равновесия.
-Некто- Во-первых новость касается банков - а у них очень большая инерция, не менее месяца. Во-вторых, после реакции банков снижение пойдёт в основном на коммерческую недвижку: у банков мало жилой недвижимости; реакция рынка жилья последует не ранее, чем через месяц-три В-третьих, когда образовавшаяся воронка ликвидности потянет за собою жилую недвижимость, это в первую очередь коснётся застройщиков и риэлторов, индивидуальные продавцы обычно следуют за рынком через 2-3 месяца, а до этого сидят, выжидают цену.
Резюмируя - цены на жилую недвижку начнут ощутимо снижаться не ранее конца июня, тем более это совпадёт с сезонным спадом. Если власти не предпримут каких-то усилий по стабилизации (внимая вопиющим голосам девелоперов - уж они-то умеют вопиять!), то в сентябре-октябре увидим, как рынок процентов по 5 в неделю начнёт снижаться.
ого! да вы аналитик, батенька? вот добавлю себе в цитатник, а в конце июня и осенью поговорим )) и как, простите, снижение цен может коснуться индивидуальных продацов и не коснуться риэлторов? риэлторы продают квартиры собственников плюс первичку, конечно.
продавцы не все индивидуальные риэлторы работают ведь не только с частниками, но и с застройщиками. пока частники будут выжидать, риэлторов уже коснется снижение цены по линии работы с застройщиками
-Некто- я не претендую на лавры аналитега, просто в своё время занимался риэлторским бизнесом и с тех пор остались знакомые, с которыми периодически трындю на профессиональные темы.
У риэлторов три типа работ: 1. перепродажа квартир 2. поиск квартир и офисных помещений (найм, покупка) 3. обеспечение сделок
Первый пункт обеспечивают стоковые компании девелоперов - те квартиры, которые они вносят в общую БД риэлторов. Соответственно, при распродаже коммерческой недвижки, рынок на неё роняется и чтобы погасить кредиты девелоперы выставляют в базу какое-то количество ранее прибережённого жилликвида. Сейчас, фактически, такие слоты выставляются вне базы, исключительно самими девелоперами. Это просто обязано разогреть рынок, а так-как он сейчас и так нестабильный, то вероятнее всего рынок жилья двинется вниз. Ну а вслед за новостроем пойдёт реакция и на вторичку, а это уже непосредственно касается владельцев квартир для продажи/покупки/размена/обмена.
В конечном итоге, девелоперы опять взвоют с воплями "вы грабите народ" и попытаются поднять бучу среди владельцев квартир. На фоне всяких манифестаций, правительство, вполне возможно, начнёт предпринимать какие-то действия. Вот, только, возымеют ли они какой-либо успех? Да и вообще, сейчас правительству не особенно верят, в снижения цен на квартиры так хочется верить... Потому это может привести к эффекту, что цены начнут падать ещё больше.
Вообще, с момента протеста девелоперов прогнозировать что-либо невозможно: кроме вышеозначенных актёров, там есть ещё такие заинтересованный стороны, как строители, владельцы кирпичных и цементных заводов, девелоперы, работающие по коттеджам, чиновники, имеющие интерес в освоении новых площадок и банки, навыдававшие кредиты застройщикам. Там такой конфликт интересов может возникнуть - мама-не-горюй! Легко представить, как под шумок некоторые предприятия случайно меняют собственников и т.д.
ymik как вы заковыристо типы работ распределили)) на самом деле, их больше, и систематизировал бы я их не так, ну да ладно. просто, дело в том, что прогнозировать рынок недвижимости занятие неблагодарное, но размахивать трусами и бить себя в грудь не буду. время покажет. если вы все-таки окажетесь правы, тем лучше. изменю свою мнение
-Некто- прогнозировать можно только тренды. Сказать, что к такой-то дате цены непременно достигнут какого-то уровня - было бы слишком самонадеянно Но если вот так посудить, то, по идее, никаких событий для повышения стоимости квартир нет и не предвидится. Для понижения - тоже не было, но вот, появилось. Теперь остаётся только посмотреть, как это событие отыграет.
-
-
16.03.2010 в 18:56но вообще конечно направление верное
-
-
16.03.2010 в 20:52-
-
17.03.2010 в 00:12но не про недвижимость, а про активы банков
-
-
17.03.2010 в 22:25-
-
18.03.2010 в 03:20-
-
18.03.2010 в 10:17-
-
18.03.2010 в 11:06-
-
18.03.2010 в 13:02Во-первых новость касается банков - а у них очень большая инерция, не менее месяца.
Во-вторых, после реакции банков снижение пойдёт в основном на коммерческую недвижку: у банков мало жилой недвижимости; реакция рынка жилья последует не ранее, чем через месяц-три
В-третьих, когда образовавшаяся воронка ликвидности потянет за собою жилую недвижимость, это в первую очередь коснётся застройщиков и риэлторов, индивидуальные продавцы обычно следуют за рынком через 2-3 месяца, а до этого сидят, выжидают цену.
Резюмируя - цены на жилую недвижку начнут ощутимо снижаться не ранее конца июня, тем более это совпадёт с сезонным спадом. Если власти не предпримут каких-то усилий по стабилизации (внимая вопиющим голосам девелоперов - уж они-то умеют вопиять!), то в сентябре-октябре увидим, как рынок процентов по 5 в неделю начнёт снижаться.
-
-
18.03.2010 в 14:14вот добавлю себе в цитатник, а в конце июня и осенью поговорим ))
и как, простите, снижение цен может коснуться индивидуальных продацов и не коснуться риэлторов? риэлторы продают квартиры собственников плюс первичку, конечно.
-
-
18.03.2010 в 14:30-
-
18.03.2010 в 16:11ну, о том и речь, что сначала коснётся продавцов, а потом посредников.
-
-
18.03.2010 в 16:44риэлторы работают ведь не только с частниками, но и с застройщиками.
пока частники будут выжидать, риэлторов уже коснется снижение цены по линии работы с застройщиками
-
-
18.03.2010 в 17:21да, что касается застройщиков, вы правы
риэлторы продают квартиры собственников плюс первичку, конечно.
-
-
18.03.2010 в 18:27У риэлторов три типа работ:
1. перепродажа квартир
2. поиск квартир и офисных помещений (найм, покупка)
3. обеспечение сделок
Первый пункт обеспечивают стоковые компании девелоперов - те квартиры, которые они вносят в общую БД риэлторов. Соответственно, при распродаже коммерческой недвижки, рынок на неё роняется и чтобы погасить кредиты девелоперы выставляют в базу какое-то количество ранее прибережённого жилликвида. Сейчас, фактически, такие слоты выставляются вне базы, исключительно самими девелоперами. Это просто обязано разогреть рынок, а так-как он сейчас и так нестабильный, то вероятнее всего рынок жилья двинется вниз. Ну а вслед за новостроем пойдёт реакция и на вторичку, а это уже непосредственно касается владельцев квартир для продажи/покупки/размена/обмена.
-
-
18.03.2010 в 18:34Вообще, с момента протеста девелоперов прогнозировать что-либо невозможно: кроме вышеозначенных актёров, там есть ещё такие заинтересованный стороны, как строители, владельцы кирпичных и цементных заводов, девелоперы, работающие по коттеджам, чиновники, имеющие интерес в освоении новых площадок и банки, навыдававшие кредиты застройщикам. Там такой конфликт интересов может возникнуть - мама-не-горюй! Легко представить, как под шумок некоторые предприятия случайно меняют собственников и т.д.
-
-
18.03.2010 в 22:22как вы заковыристо типы работ распределили))
на самом деле, их больше, и систематизировал бы я их не так, ну да ладно.
просто, дело в том, что прогнозировать рынок недвижимости занятие неблагодарное, но размахивать трусами и бить себя в грудь не буду. время покажет. если вы все-таки окажетесь правы, тем лучше. изменю свою мнение
-
-
18.03.2010 в 22:35-
-
18.03.2010 в 22:57все время думаю, куда уж выше? хотя повышение кормит риэлторов - факт.
потом, правда, все равно боком.